市场分析：3个月莞房价从6804到5576 降幅18%

http://esf.hn.soufun.com搜房二手房网 2008 年5 月9 日蓝学才李前刚东莞时报

去年，“深圳投资客”大举入侵东莞楼市，东莞房价水涨船高。高峰时，城区部分新开楼盘价格直破“万”元，大部分楼盘都在8000元左右“坚挺”。从全市来看，去年12月份，东莞房价以6804元/平方米的价格，开创了历史新纪录。然而，此后，东莞房价开始一路下跌，到今年3月份，仅为5576元/平方米，跌幅达18%。136个在售楼盘中，1月份6000元以上的楼盘就占了43%，但到4月份，这一比例仅为28%。这种情况说明，在楼市持续低迷的状况下，6000元以下的产品逐渐成为市场“主角”。

东莞房价连涨5年

东莞房地产自上世纪90年代初开始起步以来，其价格不断趋高。尤其到了2002年，东莞房价发生了一个明显的变化。东莞市统计局的数据表明，2002年东莞房价均价为3025元/平方米，2003年为3288元/平方米，2004年为3336元/平方米，2005年为3710元/平方米，2006年，东莞房价均价上升到4188元/平方米，到了2007年，达到5148元/平方米。从2002年到2007年，东莞房价上升了2000元，升幅达66%。

去年，“莞深同城”、“珠三角一小时生活圈”等概念纷纷提出，深圳投资客也开始大规模入侵东莞楼市，这些因素直接导致东莞楼盘价格大幅上升。去年5月份，位于南城的城市风景以5000多元的均价震撼开盘，受到了市场的热烈追捧。时隔两个月后，中天力通相关负责人告诉记者，该盘价格已经卖到7000多元，升了近2000元。

以上只是其中的个案而已。其实，在市场行情看好的前提下，去年许多开发商不断提高新开楼盘价格，东莞万元楼盘由此开始浮出水面。去年8月推出的凯名轩以15000元的均价推出，正式揭开了城区新开楼盘过万的序幕。紧接着，时尚岛、中信德方斯等新楼盘也在多重优势下，早期过万的呼声很高。

地价7年翻6倍

钟伟在其博客中写道，地价的上涨不可能不反映到房价上，目前的地价水平很大程度上透支了未来的房价，也带动了即期房价的上涨，因此2007年大多数城市的房价可能出现明显上涨，这种上涨是土地价格推动的非理性上涨。

东莞房价的快速上升，与土地价格不断趋高不无关系。2005年，东莞土地市场总供应宗数达到192宗，成交也有185宗；2006年，市场总供应开始呈现下降态势，仅为119宗。随着东莞市土地资源的不断减少，其价格在不断走高。中原地产相关人士分析认为，2005年上半年东莞圈地热潮过后在下半年进入盘整期，土地价格短期也呈现小幅震荡走势，在2006年上半年探底后快速拉升，土地价格开始飙升，2007年上半年整体土地均价为3231.4元/㎡，较上年同期的1286.6元/㎡上升151.2%；商住土地均价为3797元/㎡，较上年同期的1505.3元/㎡上升152.2%；东莞地价在一年的时间同比增长一倍多。而东莞的一级市场地价2006年同2000年相比，平均单位地价由633.58元/平方米上升到3597.4元/平方米，7年内地价翻了近6倍，平均楼面地价也由850元/平方米上升到1500元/平方米左右。

去年被称为东莞产生“地王”的元年，不断刷新的“地主”让东莞土地交易市场显得格外热闹，也为房价的上涨注入了催化剂。当年7月12日，东莞土地交易中心现场反应激烈，随着199轮叫价后，塘厦一占地面积351639平方米的商住用地最后以1.5243万元/平方米的楼面地价被东莞新万房地产开发有限公司竞得，这个价格成为广东省去年的新“地王”。而早在1月份，位于东莞市虎门镇龙泉国际大酒店旁边的一块商住用地在东莞市土地交易中心拍卖，吸引了18家房地产商参加竞投，拍卖现场叫价次数达161次，最终创下了东莞市当时的商住楼楼面地价最高价：每平方米楼面地价达到3513元，成为当时的“新科地王”。3个多月后，这一地价纪录就被再度刷新。东莞南城区水濂山附近的一块地拍出了3772元/平方米的楼面地价，戴上了“地王”的新帽子。

根据相关数据显示，东莞普通住宅价格去年12月份达到最高峰，为6804元/平方米。

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责任编辑/luyin.dg

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