没钱啊要不咱们就再买一套这样的小产权房？

http://esf.hn.soufun.com搜房二手房网 2008 年5 月7 日搜房网

[摘要] 拿着拆迁补偿的40万块钱，就到处的找房子。看看不怎么样的房，地段也不咋的，开价就是5000、6000，原来住90平米，这一拆迁还越住越小，实在是心有不甘。

2003年单位分的房改房要拆迁,房子面积90平方米,位置又在市中心,可按当时的规定,每平方米只能补偿4000元钱,就这,也算是当时南京城的拆迁补偿最高价了。

拿着拆迁补偿的40万块钱，就到处的找房子。看看不怎么样的房，地段也不咋的，开价就是5000、6000，原来住90平米，这一拆迁还越住越小，实在是心有不甘。偶然的机会听朋友介绍，江中小岛上有集体土地建的房，价格便宜，双拼别墅每平方米2000元钱。经过实地考察，价格极具诱惑力，但不足有三：一，无产权证。二，交通不便，出入小岛要渡船。三，入住率不高，小区物业管理不成熟。

面对228平方米的三层双拼别墅、环境极其田园、价格又不足五十万的诱惑，对城里的楼挨楼的公寓楼盘再也看不上眼了。但买集体土地建房（现在叫小产权房）毕竟还是有风险的，万一有个闪失，那一辈子的积蓄就付诸东流了，于是和老婆反复权衡起利弊来。

小产权房的优点显而易见:一，价格便宜，面积大。区区四十多万，在城里只能是六七十平米的两室套，而这里是228平米的双拼别墅，不可同日而语。二，环境幽静，空气好。楼盘在江中的小岛上，一派田园风光，民风淳朴，与喧嚣的都市既近在咫尺，又相对隔离。

为了说服自己，我们又把小产权房的不足拿出来分析，试图化劣势为优势。针对“无产权证”，我们认为：产权证仅是一张纸而已，我们不是炒房是自住，只要不是国家强拆，有得住就行。当初小区建设也是经过批准的，现在象模象样的小区，也不是说拆就拆的，再说我们只要能住几十年也就够本了，至于到子孙的事，我们也管不了。针对“交通不便”，南京市受长江的制约，造成了江南江北发展的落差，造大桥，凿隧道是迟早的事，这两年儿子还在上学，不考虑在岛上住，等儿子上大学了，说不定桥也要建好了，即使没建好,我们两个大人怎么都好说。针对“物业管理不成熟”，我们认为小岛民风纯朴，治安环境良好，真要入住了，我们自己再加装些安保设备不就可以弥补了吗？

也许是太钟情于这套房了，“驼鸟式”的分析把不利因素化解得无影无踪。明知自己买的是尾盘，也明知开盘之初只需36万元，我还是义无反顾化48万元，买下了这栋228平方米楼上楼下有院子的小产权房。在掏钱买了这套房的相当一段时间里，自己的内心总是忐忑不安，是明智之举，还是飞蛾扑火不得而知。

时间到了2005年，儿子保送上了北京的大学，不用考虑儿子的交通，我和老婆有一辆车足以解决交通的问题了，似乎住岛上的条件成熟了。从五月份开始装修，拖拖拉拉到了第二年的春天才算完工。2006年的5月，用南京话我们正儿巴经的住到了岛上，天天先开车到渡口，过了江把老婆在地铁站放下（老婆单位在市中心，坐地铁方便），我自己再到单位，下班我们再原路返回。老婆说：她上班要坐汽车，坐轮船（轮渡），还要坐火车（地铁），就差坐飞机了。一年多了，充分享受到了住岛上、住大房所带来的闲适、舒坦、愉悦，因此天天车啊、船啊的颠，是麻烦了点，但还是乐此不疲。

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