5月份会真的会应声而降掀起新一轮降价狂潮吗？

http://esf.hn.soufun.com搜房二手房网 2008 年5 月6 日王亚光搜房博客

[摘要] 总之我个人认为5月份会有更多的楼盘进入打折的行列，但是不意味着你4月看到已打折销售的楼盘，会在5月份进一步打折，如果您抱着这种美好的愿望等待5月的盛宴，可能到时您会比较失望。

近日关于开发商的负面消息较多，什么百日巨变，什么见面就问降价了吗，这一系列媒体发布的消息让很多购房者摸不着头脑，那么真的5月份房价会应声而降吗？

首先要确定的是所谓降价是开发商一降再降，还是首次降价？我个人认为早就采取降价策略的开发商不会一降再降，而所谓5月份的降价潮有可能是一直坚挺没降的开发商，从合理性上讲北京的开发商早就应该全体从去年的10月份价格回落，因为北京的2007年房价上升速度实在太快，已经超出了正常的范围，到10月份时的价格也已经超出了客户购买能力，所以当银行减少贷款支持以后，开发商就应该马上降价回应，让客户的购买力仍然够得上高房价的边儿，而开发商中只有万科反映最快，在北京的降价幅度为10%左右，在上海的降价幅度为5%左右；但是北京截止到4月份仍然有一些开发商死扛去年10月的价格不降，这些开发商的确应该降价销售，所以5月份有可能有一批死扛的开发商最终要改正错误，回应市场规律，给与客户10%左右的折扣，事实上也不是所谓的降价狂潮，只是降价楼盘的数量扩大了而已；我想开发商也应该从此教训中读懂一个基本的市场规律：满足客户的合理需求是企业存在的唯一目的，忽略客户的合理需求是企业灭亡的快速途径。

而早就跟随万科脚步的很多开发商，已经在前几个月的销售中获得较好成绩，他们肯定不会一降再降，所以说这些开发商已经用事实告诉了市场：北京去年形成的泡沫也就10%左右，价格降到这个幅度就会有很多客户认可，因为绝大多数客户对于北京的未来信心十足，绝大多数客户不认为北京应该像深圳或者成都一样降价20%以上，所以在房价回落10%的时候，就会有很多这样的客户入市买入，进而也止住了房价在10%基础上一降再降的可能。

总之我个人认为5月份会有更多的楼盘进入打折的行列，但是不意味着你4月看到已打折销售的楼盘，会在5月份进一步打折，如果您抱着这种美好的愿望等待5月的盛宴，可能到时您会比较失望。而且豪宅的价格坚挺，上海的折扣取消，股市的逐渐反弹，都在意味着5/6月份的房价上浮压力，发改委的最新报告认为第二季度的房价上涨压力较大，这一切对您有利和不利的信息您都要综合考虑。

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