真正的“聪明屋” 五条铁律帮你选一个好户型

http://esf.hn.soufun.com搜房二手房网 2008 年4 月18 日钱江晚报

[摘要] 市场上的楼盘那么多，可供选择的户型千千万，怎么挑选一个适合自己的好户型？有些共性的东西是可以成为衡量标准的，比如想让各个功能空间既有联系，又保留相对独立性，最直接的办法就是朝客厅方向开的房门不要太多。以泊林公寓为例，我们来总结几条经验。

市场上的楼盘那么多，可供选择的户型千千万，怎么挑选一个适合自己的好户型？有些共性的东西是可以成为衡量标准的，比如想让各个功能空间既有联系，又保留相对独立性，最直接的办法就是朝客厅方向开的房门不要太多。以泊林公寓为例，我们来总结几条经验。

1、采光。通常客厅、主卧、书房要保证最好的朝向，一般来说这里是家庭成员活动最多的地方，朝向好可以提高舒适度、节能，其中客厅最好是朝向景观最好的一面。泊林公寓C户型135平方米，带4个景观阳台，客厅、主卧、次卧、客房都带一个景观阳台，这样的设计除了加强采光、通风效果之外，也让主人可以直接从卧室走到阳台观景，而不需要穿过客厅，独立性更强。

2、通风。首先要保证厨房、卫生间、卧室、客厅的通风，根据楼盘所在区域的风向，卧室、客厅应该位于上风口，而卫生间、厨房则位于下风口。其实南北直通的户型并不是通风效果最好的，因为直透的穿堂风往往会在室内留下许多空气流动的死角，所以好的户型应该是阻挡风的直线流动，并且降低风的流速，引导空气流动经过房间的每个角落，减少空气长时间滞留。

3、得房率。为了使泊林公寓的业主在充分享受住宅舒适性的同时，又兼顾到房屋本身的有效使用率，泊林公寓减掉了所有不必要的设计，力求最大限度地降低公摊面积。譬如，泊林公寓采用了一梯一户的设计——一部电梯两户共用，但原来单边开门的电梯变成了前后两边开门，一户住户只有权开启一边的电梯门，电梯门出来就是一个各家独立的过渡空间，然后到入户门，有点像“电梯入户”。

4、房间大小。卧室主要是看床的摆放，一般床都不会紧挨着窗台放，否则容易产生心理上的不安全感，而且噪音、光线都不利于睡眠。如果以2米的床长、1.5米床宽来算，再加上床前预留通道，卧室的宽度、深度至少要3米以上。所以，面积在8~10平方米的卧室可以满足基本需求，如果要求放电视机、床头柜，则面积在12~15平方米的卧室比较适合。

5、生活动线。动线，其实就是日常活动的路线。最常在商场的空间设计中听到“动线”这个词，因为安排一条舒适、流畅的购物路线会直接影响到消费者逛商场的感受，进而影响商场的营业额。居室动线也是一样，只是比较少被提及，一般来说，居室动线可以分为家务、家人、访客三条动线，而且三条线不能交叉，这是动线设计中的基本原则。如果居室动线设计不合理，出现交叉，就说明这个户型设计的功能区域是混乱的，虽然可以通过室内装修来改善，但也会有空间面积被浪费。

从户型上怎么判断呢？家务动线主要看餐厅与厨房，餐厅离厨房要近，餐厅到厨房的出入路线最好是独立使用，不要交叉其他功能区域的路线。

家人动线，主要看卧室、书房、卫生间的安排。比如主卧带独立卫生间，书房靠近主卧，这都是为了主人生活起居的私密性的要求。

访客动线，主要看入户门与客厅、卫生间的行动路线。客厅周边的门是保证动线设计合理性的关键，一般的做法是面向客厅的门不超过两扇。

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房地产市场的竞争刀枪见血，房子要吸引眼球、找卖点，难免需要抛出些“噱头”。节能、高科技曾经是房地产开发中这样的“噱头”，只是当有价的地产碰上不易保值的高科技，“噱头”就有些尴尬——很多技术的运用流于形式而不重实质，一旦入住，各种各样的问题迟早会暴露。

节能、科技，必然是未来住宅的趋势，但说到底谁会为了拯救地球买房子？对个人来说，健康比“节能”更有说服力，舒适比“科技”更能打动人，充足的阳光、良好的通风，可以放心地在里面住上很多年，这样的房子才适合我们老百姓居家过日子。如果强求“武装到门洞”的高科技卖点，专业人士会选择将哪些技术用在住宅上，又以什么为衡量标准呢？德信集团总工程师丁根明列出的标准是：适用、平价、环保和方便。