万科王石真的很可怕 未来的房地产市场更可怕

王石的“拐点论”，是不是万科在做公关“炒作”？对于这个问题，陆新之先生称（作为他个人的观点），可以肯定不是公关炒作。只是王石的一贯表达方式比较奇特。其实，王石从开始到最后，说的是一个完整的逻辑，并不是象一些媒体出来那样“不断‘修正’”。有媒体曾提问陆新之先生:王石率先提出“拐点论”之后，开发商圈内对他大加鞭笞，后来他不断改口，从“拐头是光头上的虱子”，到"房价稍有下滑是自然调整"，立场逐步软化。而颇为戏谑的是，王石"发炮"之后，国内各大城市都出现了大面积的降价。依你对王石的了解，他会不深思熟虑、故做耸人听闻之语吗？陆新之先生的回答是:我一直有留意王石在论述拐点前后的文章。实事求是来说，他的这个分析是有着自己的逻辑思路的，之前之后并没有变化。部分媒体在引用的时候可能只选取了结论，所以显得比较生硬。但是王石其后的应该只是补充解释，而不是改口，也不像是软化。陆新之先生称，以他的个人理解老看，王石的拐点，是指房地产市场由单边卖方市场转化为非单边卖方市场。一般人理解的观点，希望是个尖顶大回落，但是王石说的概念，是指一个圆顶。概念本身就不一样。他认为这次万科和王石的舆论和企业做法还是比较清晰的,不存在什么烟幕弹。他承认，万科降价促销就是为了加快洗牌过程。

陆新之先生的看法，让我进一步坚信了我此前对王石的“拐点论”和万科降价促销的判断：不只是“说说而已”，也不是“为了赚取舆论”，而是关于未来房地产市场走势、房价走势的判断，是经过深思熟虑后的逻辑比较严谨的判断。

万科降价促销，是在按照对未来市场、房价走势的判断，有策略、有计划、有目的的执行企业竞争策略，可能不只是“为了缓解资金压力”那么来得简单，也不只是为了买房来的那么简单。万科正借目前房地产市场实际情势之势，利用自身企业对市场的影响力，从房价这个目前房地产市场上最敏感的元素入手，加速行业“洗牌”，以获取更多的市场竞争优势和更大的市场份额。这个动机、目的，或已经很明确、很直接，正在化之为实际行动了，而不只是一些舆论分析的那样只是“想法”或“可能”。而且，其方法很策略，手段很高明，既不违法，也不违背道德准则。市场上的同行，或许只能跟随或效仿，难以抗拒。

这恰应证了《国房分析咨询报告》上海研究组首席分析师、本文作者陈真诚此前文章“万科降价预谋已久两会后将继续”的分析判断：从深圳、广州率先降价促销，到后来蔓延至成都、武汉、北京、上海、杭州、东莞等地以各种名义、各种方式进行的降价促销，再结合王石自2007年较早些时候就开始进行的系列舆论造势，无不在证明万科的降价促销是预谋已久的事情……万科正以各地的“降价促销”，步步回营地实施着其市场预谋。尽管各地万科对“降价促销”的回应只是“万科一贯奉行加快周转的经营策略”，但无论是各地万科分公司的各级别员工乃至最基层的售楼员的说法，还是万科副总裁肖莉之“万科坚持快速开发、快速销售的经营策略”的官方回应，出奇地一致，从此可以看出万科缜密的逻辑和“降价促销”预谋计划的周密严谨。

在上海等地降价促销之后，长沙万科3月8日开盘选房的一楼盘也公开“降价促销”达到10%。年前万科对外宣称预计售价在6100元-6200元/平方米左右的楼盘，实际推出价格比市场预期价低了10个点左右，甚至有的户型单价还不到5000元/平方米，去除精装修成本折合成毛坯房价格甚至不到4500元/平方米，相比周边有些楼盘的价格低了500元/平方米左右。

3月18日召开2008年新品发布会的上海万科，同样表明自己“快速周转、快速发展”的态度。对于市场关注的万科在一轮降价促销后的定价方针问题，上海万科房地产有限公司总经理袁伯银虽没有明确回应，但明确表示：上海万科今年的项目很多，不同档次项目的定价肯定不同，但其对完成增长了近六成的年度销售目标充满信心。

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