万科王石真的很可怕 未来的房地产市场更可怕

原本计划写“新特区长沙或将迎来一次象样的房价下降”话题的，后因与房地产名著《王石是怎样炼成》的作者陆新之先生进行了一番很有意义的对话，改变了原来的写作计划，代之以我对万科和王石近期“作为”的最新思考：万科王石真的很可怕，市场更可怕。

当今的中房地产市场上，恐怕没有人不去关注王石、万科的，只是不同的人从不同的角度或目的而已。或出于个人职业的原因，我一直比较关注的重点是：万科、王石的近期“作为”会给市场带来什么？这是我（本文作者陈真诚）的主要落脚点，是关于万科、王石的现在、未来和因之所影响下的房地产市场走势的未来，而不是万科、王石的历史。

自王石在2007年的“泡沫论”出台以来，我就一直在密切关注着万科这家很“聪明”也很具有企业战略的房地产领军企业，也就相关内容写过几篇小文。正由于万科是我很尊重的很智慧的企业之一，王石是我很尊重的很智慧的企业家之一，在基于多种因素的思考下，我在一些方面存在着一些疑问。

最近，我一直在想，自王石的“泡沫论”开始到后面包括“拐点论”在内系列“话语”出台，以及在十来个城市连续降价促销等后，万科是否还会继续（或加大力度）在价格上有更多“作为”（最近万科在长沙的降价促销行动，或可为万科于上海降价促销之后在二、三线城市刮起新一轮降价促销的信号）？

我一直在思考一个房地产话题，目前中国房地产企业四虎的“四大主义”（特别声明：“四大主义”仅为个人观点。有关措辞，对说及到的个人和他的话语、主张、思想及其企业，均不含恶意或歧意或任何不当用意。所说及的企业均是我很尊重的企业，所说及的企业家均是我很尊重的企业家）之间的微妙效果关系及其各大“主义”对王石“拐点论”的作用：

1、万科王石：“修正主义”。关于此处“修正主义”的解读：自“泡沫论”出台后，王石先生多次对“泡沫论”、“拐点论”等“话语”或观点内容进行“修正”。

2、SOHO中国潘石屹：“机会主义”。关于此处“机会主义”的解读：“很娱乐会作秀”的潘石屹先生常能很聪明抓住一些机会“发声”，而且对市场、舆论产生的影响力不小，但却让人感觉到其自我观点的前后难一致（当然，也许他每次所说的观点内涵或有他意）。最近以来，潘石屹先生最著名的舆论应是公开反对王石的“拐点论”。他认为，降价并非拐点到了。如同彩电行业之前所经历过的“清理门户”一般，万科在越来越多的城市发起降价行动，是其利用自己的影响力在市场上清理门户。可最近他自己也抛出了继其“08年土地市场一定会出现拐点”这一“土地拐点”之后被舆论称之为“新拐点论”的房企“拐点论”：潘石屹先生在接受上海证券报记者采访时说，“总体来说，2008年，中国房地产公司所面临的金融环境是非常非常困难的。未来100天将是很多房地产公司发生剧变的100天”。有人分析认为，“未来100天将是很多房地产公司发生剧变的100天”无疑在说“房企也面临着拐点”，“这样的近乎离谱式的作秀，已经踏上了王石的旧途”。说来也是，在目前房地产实际情势下，如果真的“未来100天将是很多房地产公司发生剧变的100天”，那么房价能不“拐点”吗？或许，当潘石屹先生在“指责”“万科是为了给其它中小开发商施加压力，达到‘清理门户’的目的”的同时，是否自身也在“为给其它中小开发商施加压力，达到‘清理门户’的目的”？因为，潘石屹先生曾在2007年11月的博客“迎接暴风雨”中写道：“台风、暴风雨都是大自然的现象，其实在市场中也存在同样的现象……近日，媒体上不断传来，要在中国大地上刮一次“土地”的暴风雨，在这场暴风雨未到来之前，发展商的心都提起来了。也许这场暴风雨之后，大地会更清洁，为那些健康成长的企业创造出更大的空间”……

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