全国最大烂尾楼开始“分肉” 部分债权无法实现

http://esf.hn.soufun.com搜房二手房网 2008 年3 月15 日吴秀云南方都市报

昨日上午，广州市中级人民法院召开“中诚广场”第二次全体债权人会议，公布分配方案，标志着该系列案件的执行已经进入最后的分配阶段。

号称“全国最大烂尾楼”的“中诚广场”系列执行案件由于涉案标的额特别巨大，债权人人数众多，且债权情况复杂，一直备受外界关注。

多年诉讼等待终可收楼

1996年，海南省高级人民法院查封广州鹏城房产有限公司开发的“中诚广场”部分在建楼房后，众多小业主和债权人也纷纷向有管辖权的人民法院提起诉讼，各地法院对“中诚广场”的房产进行查封并执行。“中诚广场”全面停工，成为全国最大的“烂尾楼”。各法院查封的部分房产都无法单独完工，申请执行人的债权无法得到实现，从而形成复杂债权的局面。为确保涉及“中诚广场”执行案件顺利执行，切实保护有关当事人的合法权益，最高人民法院于2001年1月份确定了涉及“中诚广场”的案件统一由广州中院执行的处理意见。据广州中院介绍，“中诚广场”系列案的执行集“烂尾楼”执行之大成，各种类型的案件几乎都可以从中找到案例。

广州中院于2002年初委托中介机构对中诚广场项目进行评估，同时委托广东省物资拍卖行有限公司等5家拍卖中介机构对被执行人鹏城公司对外负债情况进行摸查，准备启动拍卖程序。在此过程中，鹏城公司要求在法院监督下由其对“中诚广场”自行转让。广州中院经审理，同意由被执行人对“中诚广场”16.5万平方米的房产进行变卖，变卖单价为5600元/平方米，总价为9.24亿元人民币。买受人除了对项目进行装修外，还须将B塔6万多平方米房产在装修后交付给其他购房小业主。“中诚广场”B塔已经装修完毕，具备交楼的条件，交楼时间为2008年3月31日。“中诚广场”现已更名为“中石化大厦”。

不可能所有债权人都满意

从广州中院在其审判网公布的债权登记情况看，该系列执行案件的债权总共分为返还购房款、返还变卖款、交付房产、工程款、抵押权、税收、一般债权共计七大类，债权人多达200多人，涉案标的额17.65亿元，应交付房产6.2万平方米。法院最后确定的债权分配原则是，前一顺序债权清偿后才进行下一顺序债权的分配。广州中院这次公布的分配方案，返还购房款、返还变卖款、交付房产均属于第一顺序，其债权(本金)可以足额清偿，购房人的权益得到了保障。其中，广州城市建设开发总公司原主张债权的数额为4.9亿元，现为其预留的数额为1.9亿元。目前，广州城市建设开发总公司与鹏城公司的纠纷仍在一审诉讼中。

广州中院党组成员、执行局局长刘跃南昨天在债权人大会上表示，该院在制订分配方案时广泛听取各方意见，先后两次召开债权人代表参加的听证会，采纳了部分债权人的异议，但是，由于可供分配的财产毕竟有限，每个债权人的要求不一定都能够得到满足，有的债权甚至无法实现，需要债权人理性对待。

■新闻背景

曾经阔过：当年楼花3万港元/m2

中诚广场位于广州闹市、天河北路与体育西路交界处，高5
层，分A、B两塔。1992年动工，1993年开始卖楼花，1998年停工烂尾。楼花曾吸引大量港澳投资客出手，价格一度高达每平米3万多港元。1997年东南亚金融危机爆发后，开发商广州鹏城房地产有限公司因资金链断裂，在楼体封顶后就被迫停工，从此烂尾。其烂尾时间之久、牵涉面之广、牵涉资金之巨在国内无出其右者，故被媒体称为“中国第一烂尾楼”。