王亚光：浅谈2008中国房市拐点论！

http://esf.hn.soufun.com搜房二手房网 2008 年3 月6 日王亚光搜房博客

前两天通过财经频道收看了深圳万科地产董事长王石和潘石屹关于2008中国房市拐点问题的电视讨论会，感触颇深，有些感想大有一吐为快的冲动，所以在此一表心声，希望能起到抛砖引玉之功用！

首先，我非常赞同王石先生的观点---2008年中国房市的确出现了拐点，有大量的事实证据可以证明这一点，作为反方观点的潘石屹先生可以说也是一个怀着菩萨心肠的大善者，他希望中国的经济能持续健康的发展，不希望因为王石的拐点论影响中国房地产行业的发展，但我觉得那只是他个人的美好愿望，是无法代替已经存在的现实的，我们还是应该以实事求是的态度来对待现实问题的！

在这里我要严厉抨击那些整天只会围绕着书本、资料和数据里纸上谈兵的经济学家和所谓的资深媒体主持人，他们除了油嘴滑舌、自我感觉膨胀外简直就是一堆草包，狗屁不懂，自认为可以坐在王石对面的桌面上就算个人物了，简直是不知羞耻！

反方观点一：中国有几亿人要走向城里，这个需求是非常庞大的。

在这里我不想再用什么样的数据来说明问题，我想问大家一个问题：十几亿的中国人试问谁不想拥有一套住房？但是你想要的和你能要的是一致的吗？就算你想破脑袋，如果你没钱买不起房子你能拥有吗？想法不能代表真正的需求，只有想法和能力一致的需求才是真正有效的需求！面对近两年国内不断攀升的房价，试问能买的起房子的人是多了还是少了？

反方观点二：房价是暂时回落，不能算拐点，中国经济仍向好。

对任何问题的思考和判断都不能单从某一方面来衡量，必须综合考虑各方面的相关因素的影响；从外部环境来看，从去年底美国次贷危机爆发至今美国经济已经出现了衰退迹象，而且对欧洲乃至世界经济已经产生了实实在在的影响，这一点是谁都无法否认的事实，而在世界经济衰退的大背景下中国经济真的能独善其身吗？？从内部变化看，持续上升的通胀压力、银根紧缩的政策环境和急速回落的中国股市加上急剧萎缩的外贸顺差，中国房市真的可以一枝独秀吗？

反方观点三：中国的房价和世界其他国家相比仍然是非常低的。

请问：美国的房价是中国的多少倍？而美国人的平均收入又是中国人平均收入的多少倍？

反方观点四：马克思写了两本伟大的著作《资本论》和《共产党宣言》，一个是有数据、一个是没数据，不能光凭数据看问题。

《资本论》的实践成功地造就了世界第一经济强国，而《共产党宣言》并没成就一个共产主义社会，没有数据的支持它只能算一个人类的梦想！难道老毛领导共产党推翻旧政权建立新中国靠的是《共产党宣言》吗？靠的是实实在在地满足广大群众的切实需要：打土豪、分田地！！！尽管单凭数据不能下定论但起码它是个实实在在的参考依据，不相信它难道应该相信一个纸上谈兵的经济学家和一个不学无术的主持人的信口雌黄吗？

反方观点五：王石提出拐点论是为了挤压同行让万科成为房产寡头，是阴谋论。

请问什么是阴谋？阴谋是指歪曲事实真相，为了谋取个体利益而做的损人利己的勾当。如果王石真是这种阴险小人，他大可以高唱房市兴旺论来麻痹同行，让别人把房价抬的高高的让万科偷偷的独自降价销售不是更容易脱手吗？王石放着损人利己的阴谋不做去选择“损人不利己”的“阴谋”来玩，难道他脑袋短路啊？一个把别人都看成是佛的人是因为他的心里装着佛，而一个把别人都看成是大便的人因为他心里装的都是大便！！！！拜托那些所谓的经济学家和自认为资深的主持人不要再大放厥词、混淆视听了，人民的眼睛是雪亮的！！

正如毛主席所说：万千的军事家在课堂上讲的头头是道，但打起仗了却各有输赢！相对一个光会纸上谈兵的经济学家我更愿意相信一个在商场上身经百战而屹立不倒的实业家的眼光和人品！实事求是才是检验真理的唯一标准！解决问题的关键是要客观面对现实，只有这样才能真正认清事实的真相！