http://esf.hn.soufun.com搜房二手房网 2008 年3 月5 日 刘潇蔚 广州二手房-搜房网
西村位于环市西路商圈，周边配套完善，居住氛围浓郁。该区域内的主要路段环市西路是广州服装鞋业商圈的核心，并形成南至流花路、北达广花路、西接广园西路、东连解放北路的产业规模。其中富力国际鞋业中心、步云天地等大型批发市场就坐落于此，对当地的房地产租售市场起到了很大的带动作用。据了解，环市西路绝大部分是房改房，但其中不少是大型社区，环境管理都相当完善，成交活跃。如和平新村、广雅社区、铁路房改、水厂房改等，而商品房富力环市西苑更是受到购房者的青睐，均价超过10000元/平方米。环市西路周边教育资源相当丰富，有环市西路小学、省一级的协和小学、广雅中学等，好双多超市就在西村地铁站上盖，生活相当便利。
满堂红置业专家介绍，西村以房改房为主，较好的有广雅社区、和平小区、铁路房改、水厂房改等大院，环境和管理都不错，二手均价在7000-8000元/平方米左右，而大型小区富力环市西苑二手均价更高达10000-11000元/平方米。其他楼梯单体楼因为管理方面欠佳，二手均价一般在6000元/平方米左右。据了解，该地段购房者主要是周边学校的教师，原铁路、水厂职工的子女以及周边服装鞋业商圈的商户。因为西村地段更近服装鞋业商圈，而且有好又多超市等生活配套，二手成交较西场站周边活跃，售价相对也会高500元/平方米左右。
据了解，广州市、越秀区政府将投入1000多万元，对流花-矿泉服装专业市场园区进行整体园区化升级改造，欲打造总经营面积近100万平方米的商业体，成为中国最大的服装商圈。对流花-矿泉服装专业市场园区的软硬件设施、管理等方面进行整体的园区化升级改造建设，协助各市场清楚目标客户定位，开拓客源，把流花-矿泉商圈打造成统一管理、统一形象、统一物流、统一信息化的新型批发产业集群发展区域。而位于番禺的新火车站投入运营后，不仅可舒缓目前流花-矿泉商圈所面临的巨大交通压力、人流压力，解决物流、仓储、社会治安等问题，更重要的是流花-矿泉商圈可以完成产业链的整合，牢牢把握住产业的高端部分。如此一来，环市西路的环境、交通将得到改善，有利于该地段二手楼市的发展。
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