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http://esf.hn.soufun.com搜房二手房网 2008 年1 月10 日 杨帆 厦门商报
同安荣发新村业主杨某做了一笔糊涂买卖，购买房屋办理按揭之后，因为连续21期都没有按房屋买卖合同约定的时间支付按揭款，最终被贷款银行告上法庭，并解除了房屋按揭合同，原本分15年还清的贷款及利息杨某将要一次性全部支付。
2005年8月，杨某购买了位于同安区祥平街道荣发新村1号楼A区的一套商品房，并以该房产抵押担保以及公司提供保证担保向银行按揭贷款，采用等额本息法还款。杨某和银行签订了一份《楼宇按揭（抵押）借款合同》，约定了借款金额、利率、分期付款方式及违约责任，在合同中，双方还特别约定了“借款人未支付本合同项下贷款本息超过3期的，银行有权提前终止合同，提前收回贷款”。签订合同之后，银行依约向杨某发放了26万元的贷款，但是杨某却并未按照双方约定的时间及时付款，从2005年9月至2007年5月间，共有21期均逾期还款。
当被记者问起为何多次逾期付款时，杨某显得很委屈。她告诉记者，她并不是有意不按期付款，而是有时手头太紧，实在拿不出钱按时支付，只要一凑够钱，她马上就去贷款银行将款数付清了。有时候则是她太粗心，忘记了约定的还款时间。
法院经过审理认为，双方签订的《楼宇按揭（抵押）借款合同》是双方真实意思的表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，故该合同自签订之日起成立，并已生效。杨某在收到银行发放的贷款后，应当履行依约还款义务，其逾期还款的行为已构成违约，应承担违约责任。依据相关的法律规定，银行可以解除合同。法院据此判决提前解除借款合同，并判杨某自合同解除之日向银行偿还尚欠逾期及未到期本金23万余元和相应产生的利息、复息。
法官提醒
买房办理按揭是很多买房者的必经程序，买房者应当根据自己的还款能力选择适当的还款期限。在开始按揭之后应当及时根据按揭合同的约定支付按揭款，由于目前的按揭合同均为格式合同，都载明了逾期支付多少次之后银行即可要求提前解除合同的内容，在合同签订后就视为双方就该条款达成了一致，买房者应当对该条款引起重视，不要以为逾期之后多付点利息就不会有什么问题，发生纠纷时往往会带来败诉的法律后果。
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