调查：北京个人购房贷款需求回落调控效应显现

http://esf.hn.soufun.com搜房二手房网 2008 年1 月1 日北京日报

21日央行“加息令”一下，今年银行的利率已经“动”了6次。而同时，金融机构的存款准备金率也提高了10次，在近年来少有的密集的货币政策之下，宏观调控效应显现。央行营业管理部向本报独家提供的调查结果显示，今年北京地区第四季度银行家、工业企业景气、居民储蓄三大结果都体现了调控效应。其中，备受关注的银行贷款需求和投放出现回落。

四成居民认为现存款利率适度

随着银行流动性进一步收缩，企业获得贷款和借款利率认可度双双回落。有25.9％的企业家认为银行贷款获得“偏严”，较上季度提高4.6个百分点，为年初以来的最高比例。认为借款利率“偏高”的企业家比例高达38.9％，刷新北京市开展企业景气调查以来的历史记录，同时，分别有62％和38％的银行家和企业家预期下季度利率仍将继续提高。

今年6次加息的累积效应开始发挥作用，居民对存款利率的认可程度继续提高。认为现阶段存款利率水平“适度”的居民比例回升至41.3％，创下1999年开展调查以来最高水平。认为“更多储蓄”最合算的比例，从上季度的14.5％迅速升至26.8％，恢复到上年同期水平。

受近期证券市场行情大幅度振荡的影响，四季度居民投资意愿较上季度大幅降低。而随着对投资风险认识程度的加深，居民对家庭金融资产的配置选择也出现一定的变化。选择“股票”为家庭主要金融资产的居民比例，从上季度15.8％的历史高点回落至13％，下降了2.8个百分点。

个人房贷需求景气指数下降15.4％

控制信贷投放规模，央行在解释每次加息的理由时都做出了以上的表示，而对21日的加息，央行明确是为防止物价由结构性上涨演变为明显的通货膨胀。

而北京的三大调查问卷结果显示，银行贷款需求和投放出现回落。本季度有6成以上银行家反映贷款需求增加，比例较上季度下降10.9个百分点，贷款需求景气指数较上季度也大幅下降13.5个百分点。

从贷款用途来看，个人消费贷款需求的下降是拉动贷款需求景气指数回落的主要因素，而这主要是由于个人购房贷款、信用卡消费贷款需求的下降导致，其景气指数分别较上季度下降15.4和2.2个百分点。和需求景气指数走势一致，本季度贷款投放景气指数也呈现回落态势，较上季度下降3.7个百分点，这是该指数从2006年三季度以来连续四个季度攀升后的首次下降。

在加息和房贷政策趋紧的情况下，央行营业管理部调查显示，今年第四季度北京居民购房意愿再度下降。从2006年二季度以来，未来三个月有购房意愿的居民占比呈现波浪式走低的变化趋势，本季度为10.5％，分别较上季度和上年同期下降3.5和2.8个百分点，降至历史新低。而受近期股市行情大幅度振荡的影响，本季度居民投资意愿较上季度大幅降低了13.7个百分点。

同时，居民购车意愿也出现下降，有购车意愿的居民比例为11.8％，分别较上季度和上年同期下降4.5和1.2个百分点。

责任编辑/wenxuyao.bj

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