入住四年只能偏门出入小区业主讨要正门出入权

http://esf.hn.soufun.com搜房二手房网 2007 年11 月16 日罗丹妮顾卓敏青年报

日前，家住东汉阳路309号“名江七星城”业主向本报反映，“我们入住小区四年了，小区正大门都没开启过，现在正大门没开不说，上面还要安上一家健身会所的招牌，正大门的使用权也全属于这家健身公司所有了。在我们的阻止下，招牌才没安上去。”

现场调查：小区正门未开影响出入和房产增值

记者昨天在现场看到，此小区在东汉阳路只有一处人行出入口，位于小区整体建筑西侧，墙上门牌显示为“309弄1~17号边门”；另在余杭路有两处机动车出入口。业主王先生向记者抱怨说：“4年了，开发商承诺过的小区正大门居然现在还没开启。”

记者了解到，该小区共有600多户居民，入住已有四年多时间了。王先生告诉记者：“在当初小区规划时，二层圆顶建筑（会所）中央，即东汉阳路309弄1~17号的位置被定于名江七星城的正大门（现正式门牌挂于此处），此大门为小区和会所共同享有使用权。现在此地租赁给一家健身公司，大门的出入权也居然完全属于它了。”

王先生还告诉记者，这里的残疾人坡道也被开发商改建了。记者看到，小区正中央的圆形建筑东侧有一处通道已被封锁，正是原来的残疾人坡道。坐在残疾车上的刘大爷反映：“两年前，我们还可从残疾人坡道出入，可后来开发商擅自改建残疾人坡道，使我们出入极为不便。”

一些业主认为，“名江七星城”正大门四年未开，业主只能从西边的侧门出行，非常不方便，而且影响了小区业主房产的增值。

部门说法：历史遗留问题久拖未决下周继续协商

记者找到租用该会所的健身公司，就大门使用权问题采访该公司蔡经理，蔡经理表示：“我们只知道这座建筑的所有权属于开发商，而我们承租下来了，大门的使用权当然归我们。”

名江七星城业委会主任余先生告诉记者，当初，开发商规划时小区大门与会所大门为一体。在规划图上明显标示这个位置是我们小区正大门，规划局和房地局也认可小区人行出入口在小区圆顶建筑（会所）中央。小区业委会为了小区大门出入权等问题，曾多次向有关部门反映，但一直未果。

该小区所在的提篮桥街道办事处司法所柳所长接受记者采访时表示：“这是个历史遗留问题。在小区建造前期，开发商就没有做好规划工作。街道办事处去年就这个问题做过3次协调。在2006年9月30日协调会上，开发商表示将恢复此大门建筑原结构，而且大门的设计还将考虑安全通道、残疾人通道、消防通道，并定于今年5月开通小区正大门的。最近，恢复工程刚刚完工，该建筑的使用权却租给了健身公司，正大门的使用权又引起争议。我们正在进一步协调之中。”

至于残疾人通道，去年6月9日《上海市虹口区房屋土地管理局责令改正通知书》，强制要求开发商拆除在残疾人坡道内擅自加建的墙体，恢复坡道原状。但至今仍没有改观。

开发商上海虹宸置业发展有限公司的有关负责人拒绝了记者的采访。但此前该公司曾表示，会所的开张需要与多方面协调，比如功能的设置，要征得业主的同意，这些都在进行之中，如果只开放人行出入口而不开会所，在功能上的意义并不大，也可能给物业管理带来一些麻烦。”

据了解，下周一提篮桥街道办事处将召开业主与开发商的协调会。

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