搜房控股副总裁兼张志宏女士答记者问

http://esf.hn.soufun.com搜房二手房网 2007 年10 月26 日搜房杭州二手房网

张志宏：非常感谢刚才几位老总所提中肯的意见，“搜房评估”只是万里长征第一步，我们还有很多的路要走。我简单答复一下各位提的问题。

刚才提的无外乎几点，一个是我们的准确度，准确度含时间性的差异。我刚才也在发言的时候谈到了，搜房评估的目标一个是覆盖面，一个是准确度；另一个问题是评估产品的商业模式；此外还有就是叶总关心的前途问题和周总提到的比较明确的问题。

谈到准确度，刚才郑总提到了明珠公寓这一套具体房源，如果有这么大差异的话，我们回去查一下，一般我们计算机处理的时候肯定会去掉最高价，去掉最低价，当然实际上并没有那么简单，但是差异总是被控制在一定范围之内。目前，大部分楼盘会有一些差异，基本上我们的网上评估价会略低于报价系统。刚才提到了由于样本的差异系统会有时间性的滞后，今天七月份左右，我们在发布七月份评估数据的时候，突然发现深圳当地评估价与市场情况差异比较大。因为当时深圳房价一路上涨，变化很大，所以我们把原来数据采集的周期由一个月缩短到半个月，如果真有需要的话，我们会再次缩短周期。这些都是根据市场状况进行的。刚才大家谈到了杭州市场最近几个月涨幅大，有有价无市的趋势，目前杭州系统刚刚发布，我们会在接下来把杭州的数据尽可能做得更加准确并提高覆盖面。

另外谈到商业模式，免费的午餐是不可能永远吃下去的，就像搜房网一样有不少其他网站逐渐兴起，最初免费提供试用的，而搜房是全国网站里面最贵的。目前“搜房评估”每天的流量参观人次大约三五万。如果有十万流量的话，我相信叶总肯定会把您的广告挂到上面去，这就是我最基本的收费的途径，每天有十万人看这个东西的话，广告价值就体现出来了。刚才有位老总说从老百姓收费，这也有可能，但是现在还没考虑。这是一点。

另外一点，如果我们要收费，就得准确度提高到一定程度，我们现在戏称我们是“娱乐版”的评估系统，离“专业版”还有很大差距。搜房现在也在做专业版的评估系统，这个目标客户群可能更多的是像银行、税务还有各种评估公司。全国有很多金融业合作伙伴都谈到谈到他们有评估的需求，包括评估公司也一样。我们跟真正做业务的评估公司不一样，也不冲突，我们是他们的平台、支持部门和相互合作的部门。

刚才周总提到了认证，在2006年系统发布的时候，此前我们和中国房产协会有过交流和汇报，当时和柴博士和包括清华大学在内的多位的教授有过交流，真正意义上的认证我们还没有做，去年第一届的发布会他们也参与其中，并给予了高度评价，但同时确实也有很多问题，所以从α到β版我们也一直在改进。

谈到与其他评估系统的区别，据我所知在国内没有一家评估系统跟我们是一样的。顺驰也在做评估，这是要你留下电话24小时给你评估价格，这和传统的评估方式是一样的。我们即时出报告在国内是第一家，国外现在比较普遍，美国现在也在做，像计算机辅助的批量评估在国内也有一些年头了，在税务评估上做批量的参考应用也很大。刚才我们也说到了“搜房评估”的三个特点，一是即时性，即时可出结果；二是免费的；三是你只要输入关键字就可以了。目前在国内是唯一的一家。

关于搜房在杭州的推广计划，我刚才跟几位老总交流的过程也谈到了，2008年整个搜房网要把杭州当作一个重点城市，也是非常非常重要的城市，就像现在我们在北京、上海、深圳、广州投入的大量精力，确实也是做得非常好的城市，杭州现在是仅次于这几个城市的第五个城市。

搜房将在杭州进行扩张，届时需要大量的人才。希望各位媒体和各位老总，帮我们推荐优秀人才，就像叶总一样，21世纪不动产优秀人才可以来我们搜房网，优秀的经纪公司员工可以加入到我们这里来，共同为中介行业作出应有的贡献。

责任编辑/hz_ershoufang002

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