http://esf.hn.soufun.com搜房二手房网 2007 年10 月23 日 吴其伦 博客
9月27日，中国人民银行、银监会发布通知明确，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%。此消息一出，各方评论纷纷见诸各大媒体。其实，本人在8月13 日就撰文《下半年或将出台的房市调控政策》，在文中，本人就提出了政府将出台政策收紧房贷的观点。就目前各方观点来看，不外两大阵营：利大于弊与弊大于利。对此，本人的观点是：利大于弊。因为，提高第二套房首付有八大积极意义，二大隐忧：[推荐阅读]现代房奴三大焦虑 听房价就紧张 千方百计缴首付
八大积极意义
一、利于打击投机。通知明确规定，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。这样，在大大增加购房成本的同时，将打击房市投机者的获利预期与信心，从而利于打击投机行为。
二、利于抑制投资。除了首付、利率提高，通知还规定，商业银行不得发放贷款额度随房产评估价值浮动、不指明用途的住房抵押贷款；对已抵押房产，在购房人没有全部归还贷款前，不得以再评估后的净值为抵押追加贷款。而事实上，目前招行、农行、兴业等银行已经停发房产抵押贷款。这样，对于那些希望通过房产抵押再投资的人来说，将是沉重打击。从而利于抑制房产投资行为。[推荐阅读]压力渐大 厦门房奴新表情：买了新房 病了心房
三、利于保护消费者合理购房需求。提高第二套首付，在有效抑制投资、打击投机的情况下，将是房产市场的可售房源显著增加。这样，消费者的选择余地将大大增加，此其一。其二，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例(包括本外币贷款，下同)不得低于20%。故此，房贷新政利于保护消费者合理的购房需求。[推荐阅读]厦门五成家庭有第二套房?银行称没想象中那么高
四、利于抑制非理性购房需求。此前，消费者购房时有较为严重的攀比倾向，很多人正是因为攀比心理，而作出了力所不能及的购房行为，从而大大增加其生活压力。此番通知规定，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。这样，将会在很大程度上抑制消费者非理性的购房需求。
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