http://esf.hn.soufun.com搜房二手房网 2007 年10 月12 日 刘昆 中国证券报
房价涨幅屡创新高
国家发改委最新数据显示，今年8月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.2%，创下21个月来的新高，涨幅比上月提高0.7个百分点；环比上涨1.4%，涨幅比上月上升0.2个百分点。新建商品房价格同比涨幅也创出了9个月来的新高达到9%。
其中，深圳、北海、北京三市的房屋售价涨幅居全国前三，新房和二手房的涨幅接近10%－20%。而乌鲁木齐、蚌埠、宁波、海口等二三线城市，今年以来房价同比涨幅也接近10%。全国房价总体涨幅偏快。
地产公司业绩大增
房地产市场的欣欣向荣带动了地产公司业绩的成倍增长，收入、营业利润、投资收益、净利润均创历史新高。2007年上半年房地产行业上市公司共实现主营业务收入577.17亿元，同比增长47%；实现净利润74.44亿元，同比大增70%。
房价的大幅上涨使得房地产公司的开发项目短期内毛利率不断提升，2007年中期已攀升至35%的较高水平。与此同时，2007年中期行业销售净利率也大幅超过10%，达到13%的水平。净资产收益率和每股收益也呈现明显向上的趋势。
2007年中期，房地产板块存货同比增长接近60%，存货大量增加的主要原因是上半年房企加大了力度获取土地储备，同时，随着项目储备的增加，新开发和拟开发项目亦快速增加。而商品房的热卖也促成了上市公司预收帐款的急剧膨胀，2007年中期同比增长高达70%，预收帐款的大幅增长保障了上市公司未来半年至一年的业绩。
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