http://esf.hn.soufun.com搜房二手房网 2007 年10 月12 日 刘昆 中国证券报
购地成本逐年攀升
在政府提出坚守18亿亩耕地底线的政策背景下，土地供应日益紧张的趋势已成为共识。从2005年开始，我国年均购地面积逐年下降。与此相对应的是，房地产企业对土地资源的争夺愈演愈烈，土地购置成本逐年提升，年复合增长率超过20%，并有加速上涨的趋势。
在“招拍挂”取代“协议拿地”后，价高者得成为理所应当的游戏规则，一块土地的最终成交价往往是起拍价的2－3倍，楼面价超出周围商品房售价已不再稀奇，各地天价土地不断刷新。
而伴随着近两年房地产市场的逐步好转，全国商品房施工面积、新开工面积和竣工面积均呈上升趋势，其中施工面积的升势较为明显，房地产企业土地开发节奏加快不言而喻。
商品房供不应求
从2005年开始，商品房当年销售面积开始大于当年竣工面积，2005、2006年的商品房销竣比都是1.14，今年前7个月商品房销竣比提高到了1.90。
供不应求的局面导致商品房空置面积也呈现下降的趋势。截至8月，全国商品房空置面积为1.19亿平方米，同比下降2.0%。其中，空置商品住宅6029万平方米，下降9.3%。这也是今年6月以来商品住宅空置面积连续第三个月出现下降，且每月降速逐步递增。
可见，尽管目前投资开发速度加快、开发面积增长，但市场供应速度依然跟不上需求的增长，商品住宅销售持续火热。
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