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http://esf.hn.soufun.com搜房二手房网 2007 年9 月14 日 杨文清 房地产门户搜房网
金融信托专家、经济学家、投资银行家孙飞博士
国家政策尚未明朗，房贷提高首付的风声却一直在业内广泛流传。近期，据银行业高层透露，“十一”过后，北京二手房贷款的首付将提高到40%。传言是否会成为事实？二手房市场会发生怎样的变化？购房人该如何应对？针对这些问题，搜房网新闻中心采访了著名金融信托专家、经济学家、投资银行家孙飞博士。
各银行收紧房贷，提高二手房首付，孙博士认为是综合因素导致的必然情况。首先在美国次级贷危机的警示下，中国各银行开始重视控制信贷规模，防范目前一些地区房价波动过大引发的金融风险。同时，央行今年频繁加息、提高存款准备金率，这些措施也直接影响到各地银行的缩紧房贷政策。此外，我国金融机构的房贷规模高速增长，据7月20日召开的银监会年中工作会议传出的消息，今年新增贷款的增速不能超过15%，这可以视作监管部门为银行划定的警戒线，但在上半年的放贷狂潮中，许多银行已经透支了这个额度。因此在下半年进入紧缩状态也是预料之中的。
如果提高房贷首付的目的是为了抑制炒房，平抑房价过快的上涨势头，孙飞认为应该从第二套房起提高首付，而不是单纯的对二手房提高首付。提高二手房首付比例，虽然在一定程度上可以对炒房现象起到抑制作用，但是由于置业门槛的提高，增加了相当一部分以自住为目的的购房人的买房困难。同时，中国的二手房市场发展的并不成熟，实际上是需要促进二手房的流通，来达到发展完善市场的目的。
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