专家：汤臣一品被查后 上海楼市的抢购风潮重现

上海房价：扬“汤”难以止沸

近日，上海武夷路与延安西路上，许多房产中介的门口竖起了大大的广告牌——“急征房源”。店老板对记者说，最近房源紧张，房子的价格也“比前两个月每平方米涨了500元左右”。

伴随着上海房价升温的同时，是上海市房屋土地管理局对沪上房地产企业开展的专项检查，首批专项检查对象为“汤臣一品”“嘉和国际大厦”“经纬城市绿洲”等商品房开发项目和广威房地产经纪有限公司。

在涨价凶猛和检查严厉的背后，上海房地产重新带给人们许多疑问。

一个“坏榜样”

在位于浦东陆家嘴核心地带的“汤臣一品”售楼处，当记者递上名片的时候，“汤臣一品”的售楼小姐程序化地递给记者一张“客户预约登记表”。

据悉，“汤臣一品”从未接待过非预约客户之外的其他人，因为“汤臣一品”给自己的定位是：“只献给巅峰世界的杰出人物”。

在此次上海市房地局的检查通报中说：“汤臣一品”开盘以来，社会舆论反应强烈，价格虚高，有捂盘惜售之嫌，签约销售环节有虚拟交易、自我炒作之嫌。资料显示，汤臣一品大厦共有181套住宅，目前仅售出一套。

尽管此消息一出，汤臣集团急忙声明，项目操作无违法行为，所有销售均名符其实。但在港上市的汤臣集团公司股票还是应声而落，6月6日停牌前大跌10.5%。

“汤臣一品树了一个很坏的榜样。”复旦大学房地产研究中心主任尹伯成说。

业内人士透露说，“汤臣一品”不是一个单纯的楼盘，其负面影响或者更令政府担忧。

上海市房产研究学会副会长印华则对记者说：“如果一个发展商，建了房子好好卖掉，上海是没有意见的，问题是汤臣本身就不想卖掉，想通过炒作之后卖给像凯德置地这样的基金。”印华是国内最早的注册估价师，他说：“汤臣一品开盘时，我给它的估价是5万～8万/平米，没想到开发商的定价却高出了3万。”而据报道，汤臣一品这一价格已是楼板地价的26倍。

而对于抬价销售的行为，上海盛基集团副总裁朱咏敏却认为，如果企业没有违反法律，无论是“惜售”，还是“待售”，只要企业的资金不出问题，都是企业自己的判断。

但在印华看来，台湾公司习惯搞炒作，上海不希望搞炒作，这样让上海“很被动”。而分析师薛建雄认为，挤压开发商暴利，“汤臣一品”这道门槛是无论如何也迈不过去的。

抢购风潮再现

而伴随着汤臣一品的再度高调曝光，近两个月，上海楼市的抢购风潮也再度显现。房地产业观察者顾海波对记者说，近来上海房价有10%以上的涨幅。

分析师薛建雄认为，包括汤臣一品在内的顶级楼盘“攀价风”是导致近期房价高涨的原因之一。

复旦大学房地产研究中心主任尹伯成认为，上海房价不能大涨，如若大涨，世博会之后就可能大跌。而且，上海房价会推动杭州、南京、无锡、宁波等长三角主要城市的房价上涨。他表示，房价上涨应该与消费物价指数（CPI）同步，现在CPI每年是3%，房价均价涨3%也还可以接受，超过了CPI那就等于在住房方面老百姓的购买力在下降，老百姓的福利在下降。

尹伯成表示，经过2003、2004、2005年春季的几轮涨幅，上海的房价已经很高了，别说几个月的涨幅达到10%，就算一年的涨幅达到10%也不正常，因为，现在上海商品房的均价1万元左右，如果每年涨10%，别说普通家庭受不了，中等收入的家庭也受不了。

面对房价上涨的趋势，尹伯成说，今年以来，房价上涨中市场因素是主要的。今年的上涨，不再是地方政府和开发商勾结、捂盘的结果，这个跟三四年前不一样。尹表示，上海市政府之所以向外界传达“上海的房子供求关系的比例为1.5:1”，是在展示一个稳定的预期，上海市政府不希望抢购风回潮。

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