汤臣一品虚拟交易事件调查三个神秘买家是谁？

http://esf.hn.soufun.com搜房二手房网 2007 年6 月13 日二手房论坛

据悉，到目前为止，汤臣方面并没有就相关事宜主动与上海房地局进行沟通。

追查三个神秘“买家”

据记者调查，“汤臣一品”从销售至今，一共“卖出去”了三套房子，分别是：花园石桥路28弄8号3801室，建筑面积979平方米，由“爱博乔国际有限公司”购买，据称是东南亚买家：1601室，597.57平方米，买家名为“古媋糴”，古媋糴据称是台湾人，3101室，597.57平方米，买家名叫“李放”。时间分别在2006年8月、2006年11月、2007年2月，目前这个楼盘的累计合同均价13.0608万元/平方米。

这三套房，目前的权利人仍然为汤臣海景花园有限公司(汤臣一品的项目公司），上海交易中心人士表示，三个买房人的“小产证”还未办理。

但略感蹊跷的是，记者从所有公开信息里，都查不到有关“爱博乔国际有限公司”的信息。

而上海“网上房地产”系统显示，汤臣一品撤销的三套定金合同，也都发生在2006年8月。

对此，汤臣董事局主席兼董事总经理、执行董事徐枫6月7日接受采访时解释说，购买这三户的是同一人，也都付了定金，因不想被曝光，用的是开曼群岛之类的海外公司名义，但官方不同意，也不同意外国人投资，最后只好取消交易。

查证这三次交易难度较大

“要查证这三次被取消合同的交易，需要查证海外注册公司的实际控制人，有较大难度。”房地局内部人士表示，就算查知买家的身份，若不能证明买家与卖家之间的关系，也不能给销售的真伪定性。

“不过，这次突然调查，和以往要等到基本调查清楚之后才公布情况不同，在调查之前首先通报，足见局里调查组的决心和把握。”上海房地局内部人士说。

土地成本485美元／平方米

到底汤臣的成本是多少？才是人们质疑声不断的根源。

记者查阅汤臣一品项目公司——汤臣海景花园有限公司的工商资料，1995年汤臣从上海富都世界发展有限公司购买这个地块，当时签订的土地使用权转让合同显示，楼面地价为485美元/平方米，土地使用权转让金总计5820万美元。

2006年，国家再度对房地产进行宏观调控，处于风口浪尖的“汤臣一品”，其定价11万元/平方米，瞬间成了众矢之的。

业内人士为“汤臣一品”算过一笔账：当时陆家嘴地价极低，综合成本在3万元/平方米以内。记者查阅汤臣一品项目公司——汤臣海景花园有限公司的工商资料，该公司的总投资额为9800万美元。

有人给汤臣一品、金茂大厦、在建的环球金融中心分别算了一笔账：“汤臣一品14.1894万平方米：11万×14.1894万平方米=156.0834亿元，而金茂大厦29万平方米，造价5.4亿美元(约43.1784亿元人民币），环球金融中心37.73万平方米，造价1050亿日元（约72.65265亿元人民币）。”

也就是说，卖掉“汤臣一品”再造一幢金茂大厦和环球金融中心都绰绰有余。据《21世纪经济报道》

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"汤臣"被查网上依旧卖

晶报讯据《第一财经日报》报道，上海市房地产交易中心主办的“网上房地产”上有数据显示：目前“汤臣一品”的网上销售正常进行，销售记录未有新变化。

记者在调查中获悉，三个涉嫌虚拟交易的项目中，上海市房地局已停止“嘉和国际大厦”、“经纬城市绿洲”两个项目的网上销售，而对“汤臣一品”则没有采取同样举措。但受调查事件影响，上周三汤臣股价已开始出现大挫。

‘汤臣一品’是我已故夫婿汤君年最后的心血作品，今后不会降价出售。”

——汤臣董事局主席兼董事总经理、执行董事徐枫

责任编辑/sz_ershoufang

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